第1551节
??夏晓兰和周诚备孕半年了还没动静，夏晓兰暂时还不急。 ??有另一件事比较急。 ??1990年末，琼岛椰城的地价一飞冲天，均价已经逼近90万/亩，夏晓兰坐不住了，决定开始出手启航名下的地皮。 ??从1987年到1990年，启航在琼岛一共开发了三个项目，搭乘琼岛地产热的顺风车，三个项目没怎么费心都成了爆款。 ??启航地产从三个项目里获利接近5000万，第一个商品房项目‘海天颐园’不算特别赚，后面两个项目没少赚钱。 ??把最后一个项目清盘，夏晓兰就开始出手地皮。 ??启航刚开始卖地时市场还没反应过来，因为夏晓兰把启航名下的地皮大部分卖给了‘琤荣集团’，她和杜兆辉的交情深厚好多人都知道，椰城的房地产市场上也看不懂夏晓兰这是什么操作。 ??其实夏晓兰就是从杜兆辉手里转一道手，因为有太多人盯着她的动静。 ??杜兆辉先把地皮从夏晓兰手里买过来，忍了一个月没有动静，直到1991年2月，他才开始往外卖地。这时候椰城的住宅用地地段好的已经超过了百万一亩，整个市场一片疯狂，房地产公司总数上万，杜兆辉从启航手里买来的地皮一放出去还赚了一笔呢。 ??他放出去多少地，市场就吃进去多少，根本不愁卖。 ??夏晓兰卖地时唐元越没动静，他以为是夏晓兰和杜兆辉私下商量好了，两人把地皮归属权倒腾一下让地价涨的更快。 ??炒地皮炒地皮，没有流通价格又如何炒得上去？ ??可等杜兆辉一卖地，哪怕很低调先开始卖小地皮，唐元越就心生不妙。 ??这不是联手抬高地价，而是夏晓兰先撤离，杜兆辉后撤退！ ??唐元越暗骂杜兆辉不讲义气，也没考虑太久，马上也开始卖地。 ??杜兆辉抛售的地皮市场还能吃下，唐元越抛出的就有点勉强，短时间内大宗抛售，有点影响到椰城的地价，地价一度回落到90万/亩的均价，又很快重新攀登上百万。 ??整个市场是没有理智的，也似乎没有警觉。 ??财富就摆在眼前，又有多少人能保持理智呢？ ??孟冠超当初以26万/亩的价格卖掉手里的地皮已经变成了人尽皆知的笑话。 ??眼看着地价冲击百万，孟冠超肯定有后悔过，但老孟同志说到做到，忍住了贪念再也没踏上琼岛一步，平时也尽量不去关注琼岛的新闻，谁在他面前提琼岛的地价上涨，孟冠超都转身走人。 ??不听不看不关注，才能控制住重新入场的冲动。 ??像孟冠超这样的人并不多。 ??夏晓兰先撤退，杜兆辉后撤退，这俩人都没少赚钱，唐元越撤退到一半，手里的地皮还没抛完，诸遂洲则刚刚察觉不妙，1991年3月，国家猝不及防的出台了“十条”规定。 ??比夏晓兰的记忆早了两年。 ??夏晓兰一点都不意外，这“十条”就是受她的影响，早在去年11月份，看到地价逼近90万/亩，夏晓兰就把自己有关琼岛的经济调研报告上交了，其有对对琼岛房地产现状和未来的详细分析。 ??交上去，上面会不会重视她也不确定，但在琼岛赚的钱已经超过了夏晓兰的心理预期。 ??开发三个项目就赚了近5000万，以90万/亩的价格卖出手里的地皮，才真的是获利的大头。 ??超过心理预期了还不撤退，那也太贪了。 ??夏晓兰上交报告就开始撤退，她先撤离，杜兆辉后撤离，而唐元越才跑到一半，“十条”猛然砸下，琼岛这上万家房地产公司全部傻眼了。 ??国家出手开始调控琼岛的地价了！ ??废话，国家调控不是正常的么，“十条”出台时，椰城的地价都涨到了120万/亩。 ??“十条”先叫停了银行贷款，要求银行自查。 ??从第一片雪花无声落下，到整个市场的雪崩，根本控制不住！ ??唐元越手里的地皮卖到一半就卖不动，整个市场开始恐慌，只有卖方市场没有买方，就像股市崩盘……唐元越算了算在琼岛赚到的利益，哪怕还有一半地皮没卖，裕华已经收回了成本还有的赚，他就一点都不慌了。 ??卖不出去就放在那里呗。 ??反正钱也赚到了，从短线操作变长线而已，土地可以留着等裕华将来慢慢开发。 ??琼岛这地方别的经济支柱产业没有，风景倒是不错，唐元越没卖的地皮都是靠海的。 ??他不慌。 ??其他人很慌。 ??资金链断裂，银行逼着偿还贷款，之前还热闹的各处工地，在一两个月内全部停工。 ??叮叮哐哐变成了绝对的安静，热闹的写字楼人去楼空，有人穷途末路，从楼顶一跃而下，摔在盛萱面前，吓得盛萱尖叫后退—— ??第2341章 新贵夫妻落难（1更） ??红红的血，白白的是…… ??盛萱吓的尖叫，血腥味又让她作呕，她在路边吐得稀里哗啦手脚发软，强迫自己看了一眼，跳楼的是个胖子。 ??不是遂洲！ ??这不是琼岛第一例跳楼的，只不过盛萱亲眼所见还是第一次。 ??她是来找诸遂洲的，同一栋楼有人跳楼，怎么看也不是一个好兆头。 ??好兆头？ ??原本热闹的椰城到处都是烂尾楼，没有来得及撤走的房地产公司员工被投资人揪住，不管投资人怎么打骂，房地产公司的员工都一脸麻木。 ??“不能退房。” ??“没有钱。” ??“不知道老板哪里去了。” ??这些话不知道反复说了多少遍，就连有人跳楼摔死了吸引不来太多人围观。 ??哪里有空去围观死人，如果大家的钱拿不回来，很多人都想排着队跳楼好么！ ??盛萱深一脚浅一脚上楼，‘扬帆地产’所在的写字楼电梯都停止了工作，盛萱只能爬楼梯上去。鼎盛时期‘扬帆地产’有二十多个员工，这些人有不少是诸遂洲从商都带过来的，都有本事，都拿高薪，都跟着诸遂洲打江山……二十多个员工一夜之间被遣散，分走了‘扬帆地产’账面上最后的一点流动资金。 ??诸遂洲说不能亏待别人。 ??盛萱苦笑，所以就只能亏待自己了。 ??盛萱好不容易走到诸遂洲的办公室，却见诸遂洲背对着大门，站在窗户边上不知道想干什么，窗户打开着，他可以轻松爬上半人高的墙—— ??“遂洲！” ??盛萱这一喊用尽了全身力气。 ??“别做傻事，别做！” ??她冲上去抱住诸遂洲，诸遂洲慢慢转身： ??“……你以为我会跳下去？” ??盛萱没回答。 ??刚才就有人在她面前跳楼摔死，她不得不多想。 ??“自杀有用的话我会那样做，但自杀是没用的，就算我死了那些债务还是压在你身上。” ??自己是要做大事的！ ??诸遂洲从来没有怀疑过这个问题。 ??商都亚细亚如今经营红火，证明了他的眼光和判断，零售百货业在商都有利可图。 ??从1988年到1991年，琼岛房地产的火爆，也证明了他的眼光。 ??但他缺了点运气。 ??等他发现了不对劲时，已经来不及撤离琼岛。 ??在“十条”规定出台之前，‘扬帆地产’名下囤积的土地面积超过千亩，市场总价十几亿，如果将地皮全部脱手，‘扬帆地产’可从获利好几亿……几亿呀，1991年的几亿华币，有这样一大笔流动资金，杜兆基以前说要把‘亚细亚’打造成连锁百货商场的计划都能实施了，还不用从哪里拉投资，只靠‘扬帆地产’出资就行。 ??那时候，他为什么不那样做呢？ ??因为琼岛这边炒地皮赚钱太容易太快，诸遂洲已经看不上零售百货业了。 ??“十条”规定出台太快，琼岛的地产业也凉得太快，市场的崩塌犹如雪崩，快到诸遂洲来不及卖地。 ??唐元越打算从短线转长线，反正裕华已经收回了成本，没卖掉的地皮可以留着，等琼岛的地产行情重新回暖时再开发。 ??诸遂洲却不能这样做。 ??因为‘扬帆地产’买地的钱全是从银行贷款！ ??银行遵从国家政策不再向琼岛的地产公司房款，一方面收紧贷款，另一方面也要收回放出的贷款——这一查，几大国有银行都惊出了一身冷汗，不知不觉，它们居然在琼岛贷了这么多钱出去，琼岛地产就是击鼓传花的游戏，琼岛的地价被炒到了百万以上，却是银行在接盘。 ??就拿‘扬帆地产’来说，一旦‘扬帆地产’抵押给银行的地皮没了接盘的下家，那些地皮就失去了抵押价值。 ??银行手里有太多抵押的土地，‘扬帆地产’只是地皮抵押总数较多的一家公司。 ??地皮不值钱了，银行要减少损失，希望‘扬帆地产’可以偿还有价值的资产……可对诸遂洲来说，十几亿的地皮一夕间变成毫无价值的商品，他拿什么来还贷款？ ??他只能让银行把抵押的地皮收走。 ??银行不满意，诸遂洲也偿还不了更多——贷那么多钱，利息都是一大笔，他拿什么还？ ??在遣散‘扬帆地产’的所有员工前，银行已经把诸遂洲名下的所有资产都查封了，包括商品房和几辆汽车，上亿身家的新贵夫妻何止是沦落成普通人，诸遂洲一无所有，还反欠了银行一大笔钱。 ??就算是盛萱本身在银行工作，也无力阻挡形势的恶化，银行收走的资产包括诸遂洲在‘朝阳地产’那20% 的股份。 ??作为‘朝阳地产’的大股东，夏晓兰当然不允许这种情况出现，诸遂洲20%的股份被银行收走，夏晓兰又从银行手里买了回来。 ??这一收一买的过程，‘朝阳地产’没有受到影响，‘亚细亚’也没有动荡，但诸遂洲被踢出了股东行列，亚细亚已经与他再无关系。 ??更雪上加霜的是，‘扬帆地产’欠下巨债，盛萱也被人攻击，说‘扬帆地产’的贷款手续不规范，就因为盛萱的违规操作……盛萱因此丢掉了银行的工作。 ??这已经是最好的结果，盛萱差一点就要去坐牢了！ ??但这也无疑是斩断了诸遂洲翻身的路，没有了盛萱职务的便利，诸遂洲想要东山再起太难太难。 ??盛萱想到这短短两月急转而下的形势，抱着诸遂洲也是大哭不已。 ??她应该怪谁？ ??夏晓兰递交的调研报告没有对外公布，盛萱还不知道“十条”规定出台和夏晓兰有直接关系，她只认为夏晓兰从琼岛大赚一笔全身而退是提前得到了内幕消息。 ??但要说内幕消息，她也有渠道。 ??去年，宋二夫人就警告她要赶紧撤出琼岛，她和诸遂洲都没有听！ ??
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